Qu’est-ce que la LMNP ?
La LMNP, location en Loueur Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue. Effectivement, la LMNP permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (si vous achetez un bien neuf uniquement).
La LMNP s’applique dès lors que les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an ou 50 % de ses revenus globaux.
Les avantages de la LMNP
La LMNP est un statut ouvert à tous les contribuables français. Il s’agit d’un excellent moyen de bien préparer sa retraite puisqu’il s’agit d’un investissement à long terme dont la valorisation se fera au fil des ans.
Cet investissement est véritablement accessible au plus grand nombre car il s’agit souvent d’acheter des petites surfaces, de type studio ou T1 bis. Les avantages de ce dispositif sont nombreux.
Défiscaliser avec la LMNP
La LMNP offre plusieurs possibilités qui rendent ce dispositif de défiscalisation si caractéristique. Ainsi, en tant que loueur meublé non professionnel, il est possible d’amortir son bien sur plusieurs dizaine d’années, de déduire les charges liées à la gestion et aux intérêts de l’emprunt et de récupérer la TVA si l’investissement porte sur du neuf.
Pas de gestion
Le bien immobilier meublé est géré par un bailleur commercial, un confort indéniable qui affranchit les investisseurs de la gestion locative.
Des revenus mensuels
Même si le logement n’est pas loué, le bailleur commercial est obligé de verser les loyers. Des revenus locatifs mensuels sont ainsi assurés.
