Nue-propriété, comment ça marche ?
La nue-propriété permet de réaliser un achat immobilier neuf en bénéficiant d’une décote importante, allant de 30 à 50 % du prix d’achat. En contrepartie de cet avantage, vous cédez l’usage de votre bien de manière temporaire à un professionnel (l’usufruit) qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pour une durée de 15 à 20 ans.
Durant toute cette période, l’acquéreur ne sera pas imposé, n’aura pas à gérer de dépenses imprévues et ne prendra aucun risque locatif. À l’issue, il peut récupérer son bien en pleine propriété sans aucun surcoût et en faire ce qu’il souhaite, soit le vendre, soit le louer.
En bref, investir en nue-propriété est une excellente solution pour prévoir un complément de revenus pour sa retraite et pour se constituer un patrimoine.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Idéalement, la nue-propriété s’adresse à des personnes qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
Il est possible d’acheter un bien immobilier en nue-propriété en ayant recours à un crédit. Dans ce cas, les intérêts d’emprunt viendront se déduire des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, de manière à faire diminuer l’impôt sur le revenu.
Enfin, la nue-propriété se révèle être avantageuse en cas de donation ou de succession. En effet, les héritiers peuvent obtenir la pleine propriété du bien pour des droits de transmission calculés sur la base d’une assiette taxable minorée.
