Principe de la SCPI

L’expression « Pierre papier » est très couramment utilisée pour désigner les parts de SCPI. Cette image renvoie au fait que l’investisseur détient des parts (papier) dans l’immobilier (pierre).

Ce type d’investissement immobilier passe par une société de gestion qui utilise l’argent des investisseurs pour investir dans des actifs immobiliers. Les associés sont ainsi porteurs des parts de la SCPI qui est elle-même propriétaire des actifs immobiliers. En contrepartie, les loyers sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts détenues (et après déduction des frais liés à la gestion du parc immobilier).

Investir dans une SCPI, ce n’est donc pas investir dans l’immobilier au sens classique, mais dans une société qui investit dans l’immobilier.

Les SCPI de rendement

Les SCPI de rendement détiennent un patrimoine diversifié. Il est composé d’immeubles à usages professionnel et commercial. Ces actifs gérèrent des revenus supérieurs à ceux de l’immobilier d’habitation.

Il existe plusieurs catégories de SCPI de rendement :

Les SCPI classiques diversifiées ou mixtes

Le patrimoine de ce type de SCPI de rendement est essentiellement composé de bureaux, d’entrepôts et de locaux commerciaux situés dans les grands métropoles.

Les SCPI murs de magasin

Ces SCPI sont composées de locaux commerciaux de détail ou de grande distribution.

Les SCPI européennes

Leur patrimoine est concentré sur un ou plusieurs pays européen(s).

Les SCPI thématiques

Le patrimoine de ces SCPI sera investi principalement sur un secteur d’activité déterminé avec différentes classes d’actifs (secteur de la santé, secteur de l’hôtellerie...).